Liesboslaan 85, Breda

Op een prachtige woonlocatie grenzend aan weideland en natuurgebied, mogen wij u deze statige, fors uitgebouwde en gemoderniseerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een royale woonkeuken in de aanbouw met een dubbele wand- en een eilandopstelling, een statige hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, balkon, dakterras, een open en net gemoderniseerde zolder met een dakkapel een voor- en achterzijde, voortuin, een 24 meter diepe oprit, carport, een vrijstaande garage en een heerlijke achtertuin.
De forse achtertuin (ca. 17.0 x 9.6m) is ideaal gelegen op het zuiden en beschikt over diverse terrassen, gazon, een gevarieerde beplanting en een zwembad aan de achterzijde. Vanuit de tuin is er een wijds uitzicht over het aangrenzende weideland.

De woning beschikt over tal van authentieke elementen zoals de glas-in-lood raampartijen en combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau.

De woning is uniek gelegen met de achterzijde grenzend aan weideland en op steenworp afstand van het mooie Liesbos. Ondanks de groene omgeving bent u met de fiets binnen enkele minuten op de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in de groene omgeving rondom de woning.
Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1937
Woonoppervlakte : ca. 153m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 11m²
Externe buitenruimte : ca. 16m²
Inhoud : ca. 565m³
Perceelopp : 385m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
De overdekte zij-entree geeft toegang tot de statige hal (ca. 5.65 x 2.22m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobenis, verdiepte trapkast met de meters en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een fonteintje, plafondspots en een buitenraam. De hal is prachtig afgewerkt met een eikenhouten vloer, de originele wandtegels en sfeervolle glas-in-lood raampartijen. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 9.26 x 3.73m) is voorzien van een erker aan de voorzijde, een houthaard in schouw, vaste kastruimte en een mooie eikenhouten vloerafwerking.
De open woonkeuken (ca. 5.94 x 5.28/2.90m) beschikt over een dubbele wand- en een eilandopstelling, veel kastruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een plafond-element afzuigkap, kokend-waterkraan, combi oven/magnetron, vaatwasser, een koel/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en een rechte spoelbak.
De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken beschikt over maar liefst 8 raampartijen met op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en een heerlijk uitzicht over de eigen achtertuin en achterliggende natuur.

De woonkamer en open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 60m²!

Eerste verdieping:
Overloop met de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, een bergkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.57m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een mooie houten vloer, inbouwkast, berghoek, een mooie plafond met sierlijsten en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon (ca. 3.75 x 0.91m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.92 x 2.20m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over prachtige glas-in-lood ramen, een houten vloer, strakke wandafwerking, sierlijsten en een rolluik.
Slaapkamer 3 (ca. 3.75 x 3.66m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast, berghoek, sierlijsten, eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en een schitterend uitzicht.
De badkamer (ca. 2.33 x 2.20m) beschikt over een ligbad met glazen scherm en douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubel en een spiegelkast. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel en voorzien van diverse inbouwspots.
Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras (ca. 2.80 x 2.60m) met een zuidligging, een zonnescherm en een waanzinnig uitzicht.

Tweede verdieping:
De recent geheel gemoderniseerde open zolderruimte beschikt over een dakkapel een zowel voor- als achterzijde, prachtig de balkenconstructie in het zicht en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Zo zou hier een spectaculaire master bedroom kunnen komen met een schitterend uitzicht door de nieuwe dakkapel (met triple beglazing) over natuur- en weidegebied (en dus ook geen inkijk).
De volledig geïsoleerde zolderkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en plafond, beschikt over diverse plafondspots en in een vaste kastenwand vinden we naast veel bergruimte ook de opstelling van de c.v combiketel (Remeha, ca. 2012).

TUIN – OPRIT - GARAGE
De voortuin (ca. 11.0 x 6.50m) is voorzien van een gazon, borders met een gevarieerde beplanting, bolplatanen voor optimale privacy in de woonkamer en een tuinafscheiding middels stalen hekwerk.
Middels dubbele openslaande poort is er toegang tot de royale oprit (ca. 24.0 x 3.9/3.1m). De oprit biedt plaats aan meerder auto’s op eigen terrein en aan de achterzijde vinden we de carport. De carport beschikt over 2 lichtkoepels, is afsluitbaar middels een stalen poort en geeft toegang tot de achtertuin en de garage.
De vrijstaande stenen garage (ca. 5.75 x 2.70m) beschikt over elektra, dubbele deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin en tevens vinden we hier de pompinstallatie voor het zwembad.
De achtertuin (ca. 17.0 x 9.6m) is ideaal gelegen op het zuiden, biedt een schitterend uitzicht aan de achterzijde en geen inkijk door het ontbreken van achtergelegen bebouwing.
De tuin is voorzien van diverse terrassen in een moderne grijze tegel, gazon, borders met beplanting, verlichting, buitenkraan en heerlijk relaxen op de warme dagen kunt u in het eigen zwembad (ca. 7.25 x 2.80m). Het zwembad is gelegen aan de achterzijde van de tuin, grenzend aan weideland, natuurgebied en bosgebied.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een prachtige locatie, midden in het groen maar toch grenzend aan de wijk Princenhage en op korte afstand van de gezellige Haagsemarkt;
- Bijzonder statige jaren ’30 woning met tal van authentieke elementen die ondanks forse modernisering toch bewaard zijn gebleven;
- Deze prachtige woning biedt met een woonoppervlakte van 153m2 en een perceel van maar liefst 385m2 verrassend veel ruimte;
- De woning is fors uitgebouwd en hier vinden we de royale woonkeuken (2018);
- De woning beschikt over veel raampartijen met in elk vertrek een fijne lichtinval;
- De royale open zolderverdieping is net gerenoveerd, voorzien van een nieuwe dakkapel met triple beglazing en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden;
- Buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd;
- De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en is geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++ en deels HR+++);
- Met een 24 meter diepe oprit, een carport en een eigen garage, kan het hele repertoire aan vervoersmiddelen op eigen grond worden gestald;
- De woning beschikt over een waanzinnige achtertuin met een prachtig uitzicht, altijd zon door de ligging op het zuiden, geen inkijk, diverse terrassen en een eigen zwembad;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.