Liesboslaan 85, Breda

In einer wunderschönen Wohnlage anliegend an Weideland und Naturschutzgebiet dürfen wir Ihnen dieses prächtige, weitläufige und modernisierte Einfamilienhaus aus den 30er Jahren vorstellen.

Die Wohnung ist mit einem geräumigen und lichten Wohnzimmer ausgestattet, das einen stimmungsvollen Erker zur Vorderseite hat, einer prächtigen Wohne-Küche im Anbau mit einer Doppelfront- und einer Inselanrichte, einer repräsentativen Diele, getrennter Toilette, 3 Schlafzimmern auf dem ersten Stockwerk, Bad, Balkon, Dachterrassen, einem offenen und neu renovierten Speicher mit Dachkammer zu beiden Seiten, Vorder- und Rückseite, Vorplatz, einer 24 Meter tiefen Einfahrt, Carport, einer freistehenden Garage und einer schönen Hintergärten ausgestattet.
Die robuste Hintergarten (ca. 17,0 x 9,6 m) liegt idealerweise im Süden und verfügt über verschiedene Terrassen, Rasenfläche, eine vielfältige Pflanzenpracht sowie ein Schwimmbad am hinteren Rand. Aus dem Garten bietet sich ein weites Blickfeld auf das angrenzende Weideland.

Das Wohnhaus verfügt über zahlreiche authentische Elemente wie die Glas-in-Leder-Fensterfronten und kombiniert auf wunderschöne Weise den Charme der Vergangenheit mit einem heutigen Ausstattungs- und Komfortniveau.

Die Wohnung ist einzigartig gelegen mit der Rückseite an Weideland grenzend und nur Steinwurfweit vom schönen Liesbos entfernt. Trotz des grünen Umfelds erreichen Sie mit dem Fahrrad in Minuten die gemütliche Haagsemarkt mit einer großen Vielfalt an Geschäften und Gastronomieeinrichtungen. In der näheren Umgebung finden Sie auch das vollständig renovierte Dr. Struyckenplein, die Wohnboulevard, (Grund-) Schulen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie herrliche Erholung in der grünen Umgebung um die Wohnung herum.
Das historische Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und gesellschaftlichen Bereich ist zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die verschiedenen Ausfallstraßen von dieser Lage aus schnell und einfach zugänglich.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1937
Wohngeschätzte Fläche: ca. 153m²
Anbaueterrein: ca. 11qm
Außenbereich : ca. 16qm
Inhalt: ca. 565 m³
Grundstücksfläche: 385m²
Annehmen: kurzfristig möglich / vorzugsweise Mitte Dezember

Einteilung
Erdgeschoss:
Die überdachte seitliche Eingangstür gibt Zugang zur prächtigen Halle (ca. 5,65 x 2,22m) mit der Treppe zum ersten Stock, einer Garderoben-Einheit, einem tiefen Schrank für Zähler mit integriertem Waschbecken, einer voll gekachelten Toilette mit einem angeschlossenen WC und Wasserspeicher, einem Wasserhahn, Deckenleuchten und einem Fenster zur Außenwand. Die Halle ist wunderschön ausgestattet mit Eichenboden, den ursprünglichen Wandfliesen und atmosphärischen Glaskunstfenstern. Aus der Halle hat man Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer.
Die royale Wohnzimmer (ca. 9,26 x 3,73m) ist mit einem Erker zur Vorderseite, einer Holzhütte im Kamin, einer fest eingebauten Küche und einer schönen Eichenholzfußbodenauslegung ausgestattet.
Die offene Wohnküche (ca. 5,94 x 5,28/2,90m) verfügt über eine doppelseitige und eine Inselanrichte, viel Speicherplatz, ein kompositiertes Arbeitsblatt sowie verschiedene eingebaute Geräte, darunter eine Induktionherdplatte, einen Schrägeabzug, eine kochende Wasserkanne, eine Kombiofen/Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühlschrank-/Tiefkühlanlage mit Eiswürfelmacherei und ein rechteckiges Spülbecken.
Die Küche wurde mit einem ordentlichen Fliesenboden ausgestattet, der unterheizt ist, einer schicken Wand- und Deckenverkleidung, diversen eingebaute Spots sowie Doppeltüren mit Schiebetürfunktion zur Terrasse renoviert. Die Wohnküche verfügt über beeindruckende 8 Fenstergeschosse, die zu jeder Tageszeit ein besonderes feines Licht und einen wunderbaren Blick auf den eigenen Garten und die angrenzende Natur ermöglichen.

Der Wohnzimmerbereich und die offene Küche bilden zusammen einen spektakulären Lebensraum von beeindruckenden 60qm!

Erste Etage:
Überqueren Sie mit der abgeschirmten Treppe zum zweiten Stockwerk, einen Bergschrank mit den Anschlussstellen für die Waschmaschinenanlage und Zugang zu 3 Schlafzimmern und der Badewanne.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,75 x 3,57 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Das Zimmer ist mit einem schönen Holzboden, Einbauschrank, Speicherwinkel, einer schönen Decke mit Ornamenten und Durchgang mittels zweier offener Schiebetüren zum Balkon (ca. 3,75 x 0,91 m) an der Vorderseite ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 2,92 x 2,20m), ebenfalls an der Vorderseite des Hauses gelegen. Dieses Zimmer verfügt über prächtige Glasmalereifenster, einen Holzboden, eine schicke Wandverkleidung, Sprossenfensterprofile und ein Rollladen.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,75 x 3,66 m) befindet sich an der Rückseite des Hauses und ist mit einem Einbauschrank, einer Vorratskammer, Ornamenten, Eichenboden, einer schlichten Wändearbeit und Deckengestaltung sowie einem atemberaubenden Ausblick ausgestattet.
Die Badkammer (ca. 2,33 x 2,20m) verfügt über ein Liegenbad mit Glaswand und Duscheinrichtung, einen hängenden Schrankklosett mit Einbaureserwehr, eine breite Waschschale in einem Möbelstück sowie eine Spiegelschrank. Die Badkammer ist mit modernen grauen Boden- und Wandeinlegeware ausgelegt und mit verschiedenen Einbau-Spots ausgestattet.
Von der Badkammer aus gelangt man zum Dachterrassenbereich (ca. 2,80 x 2,60m) mit südlicher Ausrichtung, Sonnenschirm und einem atemberaubenden Blick.

Zweite Etage:
Die kürzlich vollständig modernisierte Dachgeschossfläche verfügt über eine Dachkammer mit Front- und Rückseite, bietet einen beeindruckenden Blick auf die Balkoniere und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. So könnte hier ein spektakulärer Master-Schlafraum entstehen mit einem atemberaubenden Ausblick durch die neue Dachkammer (mit Tripelverglasung) auf Natur- und Weideland (und somit auch keine Einblicke).
Die vollkommen isolierte Dachgeschosswohnung ist mit einem sauberen Laminatboden, straffen Putz-Wänden und -Decke ausgestattet, verfügt über verschiedene Deckenleuchten und in einer fest installierten Wandanlage finden wir neben viel Speicherplatz auch die Einbauinstallation der c.v.-Kombikessel (Remeha, ca. 2012).

GARTEN – PRAKTIKGEBÄEDE – GARAGE
Der Vorgarten (ca. 11,0 x 6,50 m) ist mit Rasen, Blumenbeeten mit vielfältiger Pflanzenausstattung, Leilinden für optimale Privatsphäre im Wohnzimmer und eine Gartenumfriedung mittels stahlerneuer Zaunwerk ausgestattet.
Über eine zweiflügelige Ausfahrtstür gelangt man zur repräsentativen Einfahrt (ca. 24,0 x 3,9/3,1 m). Die Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück und an der Rückseite befindet sich die Carport. Der Carport verfügt über 2 Lichtkuppeln, ist mit einem stählernen Tor verschließbar und führt zur Hintergarage und zum Garten.
Die freistehende Stein Garage (ca. 5,75 x 2,70m) verfügt über Elektrik, Doppeltüren zur Einfahrt und eine Hintertür in den Hintergarten sowie die Pumpeinrichtung für das Schwimmbad.
Der Hintergarten (ca. 17,0 x 9,6 m) ist ideal ausgerichtet nach Süden, bietet ein atemberaubendes Ausblick an der Rückseite und keine Einblicke dank des Fehlens von hinterliegendem Bauernstandort.
Der Garten ist mit verschiedenen Terrassen in modernem grauem Fliesenfliesengelände, Rasen, Beeten mit Pflanzen, Beleuchtung und einem Außenhahn ausgestattet. In den warmen Tagen können Sie sich im eigenen Schwimmbad (ca. 7,25 x 2,80 m) entspannen. Das Schwimmbad befindet sich an der Rückseite des Gartens und grenzt an Weidegebiet, Naturland und Wald.

BESONDERS
- Die Wohnung befindet sich an einem wunderschönen Ort, mitten im Grünen, berührt aber dennoch die Wohngemeinschaft Princenhage und ist in der Nähe des gemütlichen Haagsemarkts.
- Eindrucksvolle Wohnung der Jahre '30 mit zahlreichen authentischen Elementen, die trotz umfassender Modernisierungen erhalten geblieben sind;}
- Diese wunderschöne Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 153qm und einem Grundstück von beeindruckenden 385qm erstaunlich viel Raum;
- Die Wohnung ist großzügig ausgestaltet und hier finden wir die prächtige Wohnküche (2018);
- Das Wohnobjekt verfügt über viele Fensterreihen mit einem feinen Lichtschimmer in jedem Raum;}
- Die repräsentative offene Dachgeschoss-Etage wurde gerade renoviert, mit einem neuen Dachgestell und dreifachem Glas, sie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten;}
- Außenaufstricharbeiten werden 2025 von Profis durchgeführt;}
- Der Erdgeschossboden ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet;}
- Die Wohnung ist mit hölzernen Fensterrahmen ausgestattet und komplett mit isolierender Fassade versehen;}
- Mit einer 24 Meter tiefen Einfahrt, einem Carport und einer eigenen Garage können alle Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück untergebracht werden;}
- Die Wohnung verfügt über einen wahnsinnigen Hintergarten mit einem wunderschönen Ausblick, immer Sonne wegen der südlichen Lage, keine Einblicke von außen, verschiedene Terrassen und ein eigenes Schwimmbad;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.